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发稿时间:2018-07-13 17:11:54来源:高邮教育信息网 【 字体:

原标题:墓价比房价高数倍 “坟地产”是谁的暴利?

清明长假是我们祭拜已故亲友的日子,澳门新葡京娱乐场大家都放下手头工作,澳门新葡京娱乐场纷纷加入到郊外的扫墓大军中。但是,澳门新葡京娱乐场我们发现,澳门新葡京娱乐场近年来,澳门新葡京娱乐场打着“特大城市周边”概念的陵园举着“性价比高”的“大旗”而异军突起,成为越来越多居民的无奈选择。

有媒体披露,在南六环外的北京市天堂公墓,一个约1平方米的墓地,价格最低在5.8万元,而在其东北不远数公里内有座刚开新盘,据说是由北京城建承建——“天河湾”小区,于2017年交付时房屋均价在2.5万元/平方米左右。显然,墓地价格是房产的两倍多。

同样,位于上海浦东新区的福寿园海港陵园,1.2平方米左右的标准墓位售价在14万元左右,而距离该陵园4公里以内的楼盘,在房地产交易网站上的价格多在3—3.5万元/平方米,墓地的每平方米单价是房产的近四倍。

对此,业内人士表示,最近“特大城市周边”概念在殡葬业炒得火热。这些墓园距离北京最近距离45公里,最远也不过100公里,尽管买一个墓穴最高不超四万元,但相对于北京郊区,位于河北省的周边墓地“性价比很高”,不过仍以每年20%的速度在涨价。

殡葬行业潜藏暴利,这是不能说的“秘密”,因为这个行业面对的还是刚需群体。你想啊!自己亲人故去了,你还会把骨灰放在家中,不让他早点入土为安吗?那么,为了亲人能早日安息,那么一切不合理的价格都比较容易接受。

实际上,由于殡仪馆总体的运作是不赚钱的,一般殡仪馆是以卖墓来补贴火化亏损。目前,物价部门仅对“火化费、运尸费、停尸费、租用大厅费、寄存费”等基本服务定价。所以在殡这一块业务上,利润并不太高。而对墓地、墓石因为国家并没有过多限制,所以百元左右的土地成本,才能卖出数万元的墓穴价。

正因为殡葬业暴利横行,我们在查阅多家殡葬企业财报后发现,这些企业的墓地销售业务多年来利润率都保持在八成左右,远超一直被诟病为“暴利”的房地产企业。位于河北廊坊的殡葬服务提供商万桐园2017年在港股上市,集团在财报中称该陵园距离北京市中心仅有40公里,集团2017年毛利率为81.9%

与此同时,港股上市企业福寿园,在上海、河南、山东等多省份拥有陵园墓地,毛利率多年来均保持在75%以上的水平,其2015年单个墓地均价8.02万元,2017年单个墓地均价达到10.24万元,两年间上涨了27.7%。值得关注的是,从2013年到2017年的财报数据显示,福寿园的土地成本在墓地服务的销售及服务总成本中的占比均不到15%

从目前情况来看,由于殡葬行业长期以来不够透明,从殡葬服务到墓地购买,大多数情况下都是通过“一条龙”中间商,比如墓地销售中,大约有七成是来自于渠道的销售,仅有三成消费者是直接向陵园购买。那么,只要中间商每年趁着清明时节乱涨价,恐怕消费者也是没有一点办法的。

所以我们建议广大消费者,可通过互联网的平台,来减少中间商赚差价。通过互联网的平台,墓地的位置、价格、大小、面积计算等信息都像房产网站一样被明明白白晒出来,还支持地图选墓、评价等功能。事实上,只要通过减少中间商,网站上陵园公示的价格肯定会明显低于消费者通过渠道购买的价格,降低了居民的殡葬支出。

另外,广大民众也要普及厚生薄葬观念,也在积极探索百姓能接受的节地生态墓葬方式,并配以一定的奖补措施,比如由政府出台建立壁葬、树葬、合葬、海葬等方式,来化解墓葬不足的情况。同时,还要进一步强化公墓经营者的社会责任。总之,要多管齐下化解殡葬贵的问题。

此外,各地必须要尝试开始加强对异地墓现象的监管。2017年,苏州发文要求,经营性公墓不得跨区域推销墓穴,对外市户籍人员确需在苏州公墓安葬的,要报经公墓所在地民政部门同意。如果公墓只能由本地人购买,就可以避免外来人员前来炒作墓地的投机性资金入市。

墓地价格比周边房价高出数倍,这让活人情何以堪?难怪有人惊叹“死不起”。事实上,在殡葬行业中,殡业未必可赚多少暴利,而葬业暴利已有目共睹,而且年年墓穴价格要大涨。若要整治葬业的乱像,需要监管部门、民间的共同努力,甚至可以利用一些荒山、荒坡来加大葬业的供应量,这样墓地价格高于房价的情况就会有所改观。返回搜狐,查看更多

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