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发稿时间:2018-07-13 17:07:57来源:崇川教育网 【 字体:

原标题:总结展望 | 土地篇:上半年规模同比增23%,下半年聚焦三四线量价齐升

上半年土地市场呈量升价跌趋势

杭州、佛山等热门城市热度不减

2018年第二季度,申博现金直营网土地市场仍旧低位运行,申博现金直营网成交面积较一季度有所减少。整体来看,申博现金直营网今年上半年土地市场呈现量价齐跌的趋势。各能级城市中,申博现金直营网一线城市由于供应紧张及限价原因而导致热度下降,申博现金直营网而二线城市和环广深、环上海区域的热门三四线城市的土地市场调控深化, 但如杭州、佛山等热门城市土地市场热度依旧不减,高溢价地块频出。

总 结

01

上半年成交规模同比增23%环比跌23%

溢价率整体走低

土地成交规模环比减少,各能级成交量均有所下降。分城市能级来看,上半年一线城市成交面积同比减少13%,是三个能级中唯一成交量同比下跌的,一线城市在第二季度成交持续低谷,几乎无地可拍;二线城市成交建面同比几乎持平,土地市场规模维持平稳;作为土地市场成交的主力,三四线城市上半年成交建筑面积84729万平方米,同比增长29%,涨幅最大,三四线城市市场规模持续扩张,量价齐升。(本节内容有所删减)

土地价格波动明显,5月份成交均价达到年内最低值。今年上半年土地成交平均楼板价为2088元/平方米,同环比分别下降3%和5%。平均楼板价在今年上半年波动幅度明显,自今年1月开始上涨,至今年3月又下跌到2000元/平方米以下,5月份达到年内最低值1817元/平方米,土地价格波动与三四线城市成交的占比关系密切,鉴于三四线城市成交占比持续上升,整体成交价格波动下行。(本节内容有所删减)

溢价率继续下降,土地市场降温明显。上半年土地成交溢价率为35%,与17年下半年几乎持平,相比去年同期则下跌了12%,各能级溢价率都有所下调,市场降温明显。具体来看,一、二线城市因为土拍限价城市进一步增多,人才用房、租赁用房占比增加,并且房企拿地也趋于理性,上半年成交溢价率分别低至10%和20%;三四线城市由于底价低,房企拍地溢价能力更强,导致整体溢价率仍让维持在52%。

>>>略<<<

02

中西部省会土地市场热度持续

杭州成长三角最热城市

从重点监测城市的成交量情况来看,TOP20的城市中成交量较大的城市均来自中西部省会城市,一线城市以及东部沿海地区的面临更加严格的调控,土地成交量也有所下降,杭州相对来说成交规模持续坚挺,三线城市佛山成为开发商最为关注的城市。

溢价率方面,成交建面TOP20城市中合肥的土拍溢价率最高,溢价率高达83%。杭州、佛山这样投资前景相对明朗的城市溢价率也在45%左右。(本节内容有所删减)

展 望

03

下半年三四线供应发力推动成交上升

热点城市继续以租赁用地为主

整体来看下半年土地成交规模还将上升,同时租赁用地、人才用地等保障类地块的占比会持续增加。二线城市的土地出让重心向周边县级市或郊县转移,租赁用地成为土地市场的重要成分。

地价角度,热点城市受调控影响,地价难以上涨,三四线城市地价上涨的空间较大,整体地价走势将持续缓慢上升。

上半年热点城市持续发布文件加强培育租赁市场,结合二线城市的人才争夺战来看,未来租赁市场的发展仍然可期,租赁用地在土地市场中的占比也将持续上升。

(本节内容有所删减)

本文为《2018上半年总结与展望:土地篇》删减版

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